Simulateur TSB-IDF
Taxe annuelle sur les Surfaces de Bureaux, de Commerces, de Stockage et de Stationnement en Île-de-France (art. 231 ter CGI).
À quoi sert ce simulateur ?
La TSB-IDF est une taxe annuelle due par les propriétaires de locaux professionnels situés en Île-de-France. Elle s'applique à quatre catégories de surface (bureaux, commerce, stockage, stationnement) avec un barème différencié selon trois circonscriptions et, pour les bureaux, selon l'usage administratif ou non.
Ce simulateur permet aux conseillers en gestion de patrimoine et à leurs clients détenteurs de locaux professionnels en IDF d'estimer rapidement la TSB due au titre de l'année en cours, en tenant compte :
- de la circonscription d'implantation (zonage 1, 2 ou 3) ;
- des surfaces par catégorie ;
- des seuils d'exonération propres à chaque catégorie ;
- du tarif réduit applicable aux bureaux à usage administratif (administrations publiques, associations reconnues d'utilité publique).
Comment utiliser le simulateur ?
- Créer une simulation depuis le tableau de bord ou renseigner les paramètres d'une simulation existante.
- Choisir la circonscription :
- Circonscription 1 : Paris (1er, 2e, 7e, 8e, 9e, 10e, 15e, 16e, 17e) + Hauts-de-Seine limitrophes — tarif le plus élevé.
- Circonscription 2 : reste de Paris + reste Hauts-de-Seine + Val-de-Marne + Seine-Saint-Denis — tarif intermédiaire.
- Circonscription 3 : Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise et communes périphériques — tarif le plus faible.
- Cocher « Usage administratif » si les locaux relèvent d'une administration publique ou d'une association RUP (tarif bureaux réduit de l'ordre de 50 %).
- Renseigner les surfaces par catégorie (m²).
- Le résultat s'affiche en temps réel : TSB totale, détail par catégorie, répartition graphique, mentions d'exonération.
Seuils d'exonération
Une surface strictement inférieure au seuil ne génère aucune taxe pour la catégorie correspondante :
| Catégorie | Seuil d'exonération |
|---|---|
| Bureaux | 100 m² |
| Locaux commerciaux | 2 500 m² |
| Locaux de stockage | 5 000 m² |
| Surfaces de stationnement | 500 m² |
Barèmes 2026 (par m²)
| Catégorie | Circonscription 1 | Circonscription 2 | Circonscription 3 |
|---|---|---|---|
| Bureaux | 25,33 € (std) / 12,54 € (admin) | 15,11 € / 7,70 € | 7,04 € / 3,89 € |
| Commerce | 8,69 € | 8,69 € | 3,13 € |
| Stockage | 4,52 € | 4,52 € | 2,30 € |
| Stationnement | 2,83 € | 2,83 € | 1,41 € |
Le barème est révisé annuellement par arrêté publié fin décembre N-1 (art. 231 ter VI CGI).
Exemple
Un immeuble de bureaux de 800 m² dans le 8ᵉ arrondissement de Paris (circonscription 1), avec 100 m² de stationnement annexé :
- Bureaux : 800 m² > 100 m² → taxable ; 800 × 25,33 € = 20 264 €.
- Stationnement : 100 m² < 500 m² → exonéré (pas de TSB due).
- TSB totale : 20 264 €.
Règles métier à connaître
- Assujettis : propriétaires (personnes physiques et morales) de locaux taxables en Île-de-France.
- Fait générateur : situation au 1er janvier de l'année d'imposition.
- Déclaration : imprimé n° 6705-B, à déposer avant le 1er mars.
- Paiement : taxe annuelle, non déductible des résultats imposables.
- Stationnement : seules les surfaces de stationnement commercial annexées aux locaux taxables sont concernées — les parcs publics en sont exclus.
Avertissements
Les résultats présentés sont des estimations basées sur les barèmes 2026 connus au moment du calcul. Ils ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Avant toute déclaration, vérifier le barème en vigueur auprès de l'arrêté annuel du CGI.