Simulateur Amortissement Jeanbrun
À quoi sert ce simulateur ?
Ce simulateur permet au conseiller en gestion de patrimoine (CGP) de calculer les avantages fiscaux liés à un investissement immobilier locatif dans le cadre de la loi Jeanbrun (Budget 2026 — Statut du bailleur privé).
Il calcule l'amortissement fiscal du bien, les économies d'impôt annuelles et cumulées, et la rentabilité fiscale de l'opération.
Règles de calcul
Taux d'amortissement
| Type de logement | Neuf | Ancien avec travaux |
|---|---|---|
| Intermédiaire | 3,5 %/an | 3,0 %/an |
| Social | 4,5 %/an | 3,5 %/an |
| Très social | 5,5 %/an | 4,0 %/an |
Plafonds annuels d'amortissement
- Intermédiaire : 8 000 €/an
- Social : 10 000 €/an
- Très social : 12 000 €/an
Base amortissable
- 80 % du prix d'acquisition + frais d'acquisition
- Si bien ancien avec travaux éligibles : + montant des travaux
Conditions
- Engagement locatif minimum de 9 ans
- Travaux de rénovation ≥ 30 % du prix d'acquisition (pour l'ancien)
- Performance énergétique DPE classe A ou B
- Location en résidence principale du locataire
Variables d'entrée
| Variable | Type | Défaut | Description |
|---|---|---|---|
prixAcquisition | number | 200 000 | Prix d'acquisition en € |
fraisAcquisition | number | 0 | Frais de notaire etc. en € |
typeLogement | enum | intermediaire | intermediaire, social, tres_social |
typeBien | enum | neuf | neuf, ancien_avec_travaux |
travauxRenovation | number | 0 | Coût des travaux en € |
tauxImposition | number | 0.30 | TMI (0 à 0.45) |
années_engagement | number | 9 | Durée d'engagement (min 9 ans) |
Variables de sortie
| Variable | Type | Description |
|---|---|---|
total_économie_impot | number | Économie d'impôt totale en € |
reduction_moyenne | number | Économie annuelle moyenne en € |
rentabilité_fiscale | number | Rentabilité fiscale en % |
base_totale | number | Base amortissable totale en € |
base_bien | number | Base amortissable du bien (80% prix + frais) |
base_travaux | number | Base travaux (si éligibles) |
amortissements[] | array | Détail année par année |
warnings[] | array | Avertissements et disclaimers |
Utilisation en rendez-vous
- Renseigner le prix d'acquisition et les frais de notaire
- Choisir le type de logement (intermédiaire, social, très social)
- Choisir le type de bien (neuf ou ancien avec travaux)
- Regarder les KPI pour évaluer l'intérêt fiscal de l'opération
- Ouvrir le tableau d'amortissement pour montrer le détail année par année
- Utiliser le graphique pour visualiser la trajectoire d'économie cumulée
- Configurer et imprimer le PDF pour remettre au client
Préchargement par URL
Le simulateur accepte les paramètres d'entrée via query string :
?prixAcquisition=250000&typeLogement=social&typeBien=neuf&tauxImposition=0.30&années_engagement=12Webhook
Pour envoyer automatiquement les résultats vers une API tierce :
?webhook=https://api.example.com/simulationsLe simulateur enverra un POST JSON avec { timestamp, simulator, inputs, outputs }.
Avertissements
- Les résultats présentés sont des estimations basées sur les hypothèses saisies et ne constituent pas un conseil en investissement.
- Ce simulateur est un outil d'aide à la décision pour le CGP. Il ne remplace pas une analyse personnalisée.
- Les performances passées ne présagent pas des performances futures.