Simulateur IFI — Impôt sur la Fortune Immobilière
Simulateur de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) destiné aux conseillers en gestion de patrimoine (CGP).
Cas d'usage
- Estimer l'IFI d'un client à partir de son patrimoine immobilier
- Mesurer l'impact des mécanismes de réduction (décote, donsEur, plafonnement)
- Comparer plusieurs scénarios patrimoniaux
- Générer un rapport PDF pour le dossier client
Paramètres d'entrée
| Paramètre | Type | Défaut | Description |
|---|---|---|---|
| Année fiscale | 2024-2026 | 2026 | Barème IFI applicable |
| Actifs immobiliers bruts | montant | 0 € | Valeur brute du patrimoine immobilier |
| Valeur résidence principale | montant | 0 € | Permet de calculer l'abattement de 30 % |
| Passif déductible | montant | 0 € | Dettes déductibles (emprunts immobiliers, etc.) |
| Revenus annuels du foyer | montant | 0 € | Pour le calcul du plafonnement |
| Impôt sur le revenu | montant | 0 € | Pour le calcul du plafonnement |
| Prélèvements sociaux | montant | 0 € | Pour le calcul du plafonnement |
| Dons | montant | 0 € | Dons aux organismes d'intérêt général |
Résultats
- IFI net — montant final à payer
- IFI brut — avant décote et réductions
- Actif net imposable — base de calcul après abattements
- Tranche marginale — taux de la tranche la plus élevée atteinte
- Détail par tranche — assiette et impôt pour chaque tranche
Barème IFI 2024-2026
| Tranche | Taux |
|---|---|
| 0 — 800 000 € | 0,00 % |
| 800 000 — 1 300 000 € | 0,50 % |
| 1 300 000 — 2 570 000 € | 0,70 % |
| 2 570 000 — 5 000 000 € | 1,00 % |
| 5 000 000 — 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Règles de calcul
1. Actif net imposable
actif net = actifs bruts - passifEur déductible - abattement 30 % résidence principale
2. Seuil d'assujettissement
L'IFI n'est dû que si l'actif net imposable est supérieur ou égal à 1 300 000 €.
3. Calcul par tranche
L'IFI brut est calculé par application du barème progressif sur la totalité de l'actif net imposable.
4. Décote
Pour un patrimoine net entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, une décote s'applique :
décote = 17 500 - 1,25 % × actif net imposable
5. Réduction pour donsEur
Les donsEur aux organismes d'intérêt général donnent droit à une réduction de 75 % du montant, plafonnée à 50 000 €.
6. Plafonnement
Si le total (IFI + IR + prélèvements sociaux) dépasse 75 % des revenus annuels, l'IFI est réduit de l'excédent.
Utilisation
Interface web
- Créez une simulation depuis le dashboard
- Renseignez le patrimoine immobilier dans la sidebar
- Consultez les résultats dans les onglets (Résultats, Détail, Graphique)
- Configurez et lancez l'impression PDF depuis l'onglet Impression
Avertissements
- Les résultats sont des estimations basées sur les règles fiscales en vigueur
- Ce simulateur est un outil d'aide à la décision, il ne remplace pas une analyse personnalisée